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日本樓的投資價值 日本樓的投資價值

[達人專欄] Suki Tsang

2012年尾開始,日本實行量化寬鬆政策,以刺激「失落20年」的經濟。大量「印銀錢」,吸引大批旅客前往日本消費,香港遊日如打了6折,而筆者酷愛日本,當然不會錯過這在日消費的大好機會。但筆者在這次量化寬鬆的期間,花得最多錢並不在於飲食購物,而是買樓。日圓兌港元由0.095直跌到今天0.0624,即跌了34%左右。筆者是在2014年初才進場買日本樓的,那時候匯率是0.075,即匯率相對現在跌了17%,但筆者的房子卻升值了42%左右。在歷史上,匯率下跌總比資產升值為慢,原因是印錢是為了刺激經濟,所以刺激不來時真的不如不印。歷史總是不斷的重覆,想在匯率最低點時進場,總會得一場空,因為日本樓現在的升幅,就像香港當年房價直衝上去的時期一樣,像一隻蠻牛,誰都想不到會有這樣驚人的速度。每人都想在日圓匯率最低點時進場買樓,但其實即便有人僥倖掌握到日圓匯率最低點,誰能擔保好房能放著等您來買? 事實是一早被搶光了。日本樓近年的升幅基於好地點的房子越買越缺,大財團有大財團一棟棟買,小戶有小戶一間間買,買了十間以上的客戶比比皆是。香港等各地都已經熱買了一年半的時間,哪有這麼多中古屋放出來賣? 供應越來越少,需求越多越多,放售價自然就變得越來越高了。

面對現在的負利率,中國人還是以磚頭投資為最愛,無其他原因,只因夠安全感,而且升值與收息功能兼備。香港,中國,澳洲,英國,台灣,美國,德國樓也一直在筆者的研究範疇之內,可是以利好消息來說,真的沒有比日本更加多的地點了。2020東京奧運,計劃開賭,樓價谷底反彈,量化寬鬆政策……日本樓價,怎能不升?

在日本買房自住,有什麼考慮因素? 在日本買房自住,有什麼考慮因素?

達人專欄 – Suki Tsang

在香港,哈日族的數目是認真不少。偶爾都會遇到在日買房自住的客戶,或是即將退休的,或是兒女將到日留學的。對於買房自住的客戶,操作的方法其實有很多。其一是,簡簡單單的自己一直居住,不考慮房子的放租和放售能力,這種沒有特別好說的。其二是,依據自己想住的區域,查一下同區的租客需求,以免買到一些之後不好招租的房子。有時候人是貪新鮮的,比喻住個兩三年就不想住京都,想住住北海道的也會有,那麼將來房子的放租力和放賣力就變得很重要。其三是,如果發現了自己想居住的跟日本人想居住的房子類型或地點有差,可以買一間日本喜歡租的房子,將收回來的租金去補貼自己在日租房的花費,保持個人流動性,也不失為一個好方法。買房自住的話,管理費,修繕金和固都稅可以自己去繳納,亦可以找代管公司代為繳交。其實在日本置業,真的非常簡單方便,無論是自住或投資,日本的仲介制度亦非常完善,業主只需要付錢,其他的仲介公司總能為您一條龍辦妥。

Suki 精通日文,酷愛日本文化,自己也在東京買了幾套房子,逐成立了JP Realty,跟大家客觀地分享投資日本房地產的經驗和心得。

公司網頁: www.jp-realty.com/
Facebook: www.facebook.com/jprealtyhk

達人告訴你什麼是日本房子地權 達人告訴你什麼是日本房子地權

達人專欄:Suki Tsang

日本房子地權,大致可分為所有權和借地權兩種,其實在所有權和借地權之間,還有一種叫一部借地權的。

1) 土地所有權:顧名思義,房產擁有者能土地私有,建築物下土地屬於私人財產,受到國家法律保護。同一建築物的擁有者可能很多,例如您不是買一棟物件,而是買其中一間房的話,地權就是按戶數分割了。日本的地權是永久的,好處不言之喻,購買的房子可以代代相傳,完全沒有問題!相較香港沒有土地權,而使用權亦分有75年、99年及999年三種, 形成不確定性。日本有地權,要比香港借地權清晰多了。難得有所有權,而且所有權房子數量也非常多,所以我個人覺得,在日本沒有必要去關注借地權房子了。

2) 土地借地權:如果在日買有借地權房子,第一是每個月需要繳交借地料(借地費),而土地租約一般是幾年更新一次。雖然年期短,但一般會續期的,並不會到期就把您的房子拆掉。但如果這幾年間,土地升值了,借地費用當然也會提高,到時候您真不知道應該希望地價升或者地價跌了。借地權房子回報特別高,即是房價特別低,所以我也有見過經仲介說服底下把借地房子買下來的客戶,但我公司和我本人都是不建議的,也不曾幫客戶進行過借地權房子買賣。

3) 土地一部借地權:房子基本上是所有權的,但建築期間,有借了旁邊一小塊地,那就是一部借地權。那麼會出現什麼樣的狀況呢? 比喻說就是101室顯示所有權的時候,108室會是借地權。其實都沒關係,只要您自己那間房子是所有權就對了。

在日本,買屋連永久地權,資產得以維護,多好!

Suki 精通日文,酷愛日本文化,自己也在東京買了幾套房子,逐成立了JP Realty,跟大家客觀地分享投資日本房地產的經驗和心得。

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中國巡迴演講第一站- 廣州 中國巡迴演講第一站- 廣州

昨天廣州很冷,橫風橫雨,感謝各位依然踴躍出席日本樓投資講座,很高興能跟大家見面,也解答了很多投資日本樓新手的疑難! 同事們預備的蛋糕西點紅酒都味道也很好,辛苦大家了,清場後大家差不多晚上七點才下班。現場氣氛很好,跑到這麽遠,感覺也是值得的。下一站,湖南,good show! 聽過講座後,如果各位客戶朋友還有什麼疑問,歡迎隨時跟我們聯繫哦!

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