日本樓的投資價值

[達人專欄] Suki Tsang

2012年尾開始,日本實行量化寬鬆政策,以刺激「失落20年」的經濟。大量「印銀錢」,吸引大批旅客前往日本消費,香港遊日如打了6折,而筆者酷愛日本,當然不會錯過這在日消費的大好機會。但筆者在這次量化寬鬆的期間,花得最多錢並不在於飲食購物,而是買樓。日圓兌港元由0.095直跌到今天0.0624,即跌了34%左右。筆者是在2014年初才進場買日本樓的,那時候匯率是0.075,即匯率相對現在跌了17%,但筆者的房子卻升值了42%左右。在歷史上,匯率下跌總比資產升值為慢,原因是印錢是為了刺激經濟,所以刺激不來時真的不如不印。歷史總是不斷的重覆,想在匯率最低點時進場,總會得一場空,因為日本樓現在的升幅,就像香港當年房價直衝上去的時期一樣,像一隻蠻牛,誰都想不到會有這樣驚人的速度。每人都想在日圓匯率最低點時進場買樓,但其實即便有人僥倖掌握到日圓匯率最低點,誰能擔保好房能放著等您來買? 事實是一早被搶光了。日本樓近年的升幅基於好地點的房子越買越缺,大財團有大財團一棟棟買,小戶有小戶一間間買,買了十間以上的客戶比比皆是。香港等各地都已經熱買了一年半的時間,哪有這麼多中古屋放出來賣? 供應越來越少,需求越多越多,放售價自然就變得越來越高了。

面對現在的負利率,中國人還是以磚頭投資為最愛,無其他原因,只因夠安全感,而且升值與收息功能兼備。香港,中國,澳洲,英國,台灣,美國,德國樓也一直在筆者的研究範疇之內,可是以利好消息來說,真的沒有比日本更加多的地點了。2020東京奧運,計劃開賭,樓價谷底反彈,量化寬鬆政策……日本樓價,怎能不升?

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