日本收租 – 現金流穩定嗎?

達人專欄 – Suki Tsang

隨著中原城市指數直逼144點,香港的樓價和租金加幅也十分嚴峻。其實在香港以外的地方,很少有樓價與租金都無枉管地攀升的情況。

隨著日本的房價越來越高,日本人都越能接受加租。倘若業主要求加租,需要在更新契約時提出(通常兩年一次)。但業主要求加租這事情,在日本還是比較少見,更多的是10年都沒有加過租金。在日本加租需要合理的理由,像香港隨便亂加的情況,在日本幾乎是沒有。

日本人還是一個比較考慮別人處境的民族,教育是盡量不要為別人帶來麻煩。在日本要加租,是需要雙方協議的。如果加租的原因是,本來租金就比旁邊的低很多,或者大樓要加管修費了,讓租客幫忙負擔一點共益費,那就算比較合情合理。租客權利在日本還是蠻大的,若然業主強行加租,不排除會惹上官非,所以如果買家對租金要求高,還是選定本身租金回報您覺得已經夠高的屋子來買,會比較恰當。例如最近有些投資者就會鎖定投資都心好地點的物業,用以做民宿,以拉高租金回報率。

但千萬別想像在日本您的租金可以加很多,那是不太可能。不太加到租的民族,也不太會叫減租,那是相對的,平等的。日本收租租金穩定性很好,一個穩定的現金流,在經濟好經濟差的情況都一樣,也不失為一個優勢。

Suki 精通日文,酷愛日本文化,自己也在東京買了幾套房子,逐成立了JP Realty,跟大家客觀地分享投資日本房地產的經驗和心得。

公司網頁: www.jp-realty.com/
Facebook: www.facebook.com/jprealtyhk

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